核心观点：商住房低总价但风险高，纯住宅抗跌性强但门槛高，需明确用途再决策。
内容：
郑州商住房（如公寓、LOFT）因不限购、总价低吸引投资客，但存在多重弊端：产权40年、水电费商用、无法落户、转手税费高（差额20%个税），且租金回报率逐年下降。纯住宅则因产权70年、可落户、学区绑定等优势，成为自住首选，但首付与税费成本高。
若用于过渡性居住或注册公司，商住房需选择地铁口、租金稳定的项目；若长期自住或为子女教育，纯住宅需关注学区稳定性与区域发展潜力。
建议：商住房仅适合短期投资或特殊需求，纯住宅需结合家庭规划避免频繁置换。
